ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСТЕВОГО ДОМА № ________
Бронь №______________
г. Щелково                                                                              «____» _________________ 2026 года


совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем




 
 
 
 
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование гостевой дом с сауной, расположенный по адресу: 141138, Московская область, г. Щелково, тер. Авиационная, ул. Фюзеляжная, д. 13 (далее — «Дом»), а также имущество согласно Приложению № 3 к настоящему Договору, для отдыха и проживания, не связанного с извлечением прибыли (коммерческой деятельностью).
1.2. Характеристики Дома: деревянный дом, общая площадь 96 кв.м., включающий: две жилые комнаты, кухню-гостиную, санузел (туалет), душевую с рукомойником, сауну (парная). На террасе расположен банный чан.
1.3. Вместе с Домом Арендатору предоставляется право пользования придомовой территорией в границах, обозначенных в передаточном акте.
 
2. СРОК АРЕНДЫ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Срок аренды исчисляется в сутках. Заезд (начало аренды) осуществляется с 15:00 текущего дня до 12:00 следующего дня.
2.2. Конкретная дата заезда и выезда фиксируется в Акте приёма-передачи (Приложение № 5).
2.3. Передача Дома осуществляется по Акту приёма-передачи, который подписывается Сторонами в момент заезда. В Акте фиксируется состояние имущества.
2.4. Возврат Дома осуществляется до 12:00 дня выезда для проведения осмотра имущества Арендодателем.
2.5. При желании арендатора продлить аренду, он должен сообщить об этом не менее чем за 3 часа до окончания текущего срока аренды. Возможность продления предоставляется только при наличии свободного номерного фонда и отсутствия бронирования другими арендаторами данного дома после окончания текущего срока.
2.6. Право на отказ в размещении:
Арендодатель вправе отказать Арендатору в размещении (заселении) в любой момент до момента подписания Акта приёма-передачи без объяснения причин. В случае такого отказа Арендодатель обязан вернуть Арендатору все уплаченные денежные средства (предоплату, депозит) в полном объёме в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента уведомления об отказе.
 
3. ПЛАТЕЖИ И ДЕПОЗИТЫ
3.1. Стоимость аренды составляет ________________________________ рублей за 1 (одни) сутки использования Дома.
3.2. Арендатором была внесена предоплата в размере ______________________________________ рублей.
3.3. Депозит за бронирование в размере __________________________ рублей вносится Арендатором в момент бронирования.
3.4. В случае отказа Арендатора от бронирования менее чем за 24 часа до времени заезда либо в день заезда, сумма депозита удерживается Арендодателем в размере фактически понесённых им расходов, связанных с подготовкой Дома к заселению (отопление, электроэнергия, вода, дрова), но не более суммы внесённого депозита.
3.5. Страховой залог за имущество в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей вносится Арендатором наличными денежными средствами при заселении.
3.6. Страховой залог возвращается Арендатору в течение 3 (трёх) рабочих дней после подписания Акта приёма-передачи при условии отсутствия ущерба имуществу и соблюдения условий Договора. В случае причинения ущерба или наличия претензий к состоянию имущества, сумма ущерба удерживается из суммы залога на основании одностороннего акта Арендодателя.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Предоставить Дом в чистом и пригодном для использования состоянии.
4.1.2. Обеспечить работу инженерных систем (электричество, водоснабжение, канализация).
4.1.3. Не препятствовать пользованию Домом в течение оплаченного времени.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Соблюдать Правила пожарной безопасности в РФ и требования ст. 34 Федерального закона «Об основах туристской деятельности». Категорически запрещается использование открытого огня внутри Дома, свечей (кроме декоративных на батарейках), пиротехники.
4.2.2. Соблюдать технику безопасности при использовании сауны и чана на дровах.
4.2.3. Эксплуатировать чан и мангал только в соответствии с инструкцией Арендодателя.
4.2.4. Обеспечить сохранность имущества согласно Приложению № 3.
4.2.5. Производить уборку и выносить мусор.
4.2.6. Не передавать права по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
 
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР
5.1. Арендодатель не несёт ответственности:

• за сохранность личных вещей, денежных средств и иного имущества Арендатора и его гостей;
• за погодные условия и аварии на внешних инженерных сетях;
• за действия третьих лиц;
• за любые убытки или вред здоровью, возникшие вследствие нарушения Арендатором правил безопасности или законодательства РФ.

5.2. Материальная ответственность Арендатора:
При обнаружении ущерба имуществу Арендатор возмещает рыночную стоимость повреждённого/утраченного имущества немедленно по требованию Арендодателя.
5.3. Штрафные санкции:

• Курение в Доме или на придомовой территории, за исключением отведенных для этого мест;
• Нарушение тишины и покоя соседей после 23:00;
• Самовольная попытка растопки сауны/ча́на или слив/набор воды —

штраф 15 000 руб. за каждый факт нарушения. Факт нарушения фиксируется односторонним актом Арендодателя.
 
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
6.1. Консьерж-служба работает ежедневно с 10:00 до 22:00.
6.2. Заказ дополнительных услуг (аренда бани/сауны, банного чана, мангала, дополнительный слив/набор чистой воды в банный чан, аренда мангальной площадки) возможен при наличии свободных слотов бронирования и до 21:00 текущего дня.
6.3. Дополнительные услуги хаускипинга (услуг горничной), такие как уборка дома, замена постельного белья, дополнительные полотенца, стирка и глажка белья/одежды, предоставляются по запросу арендатора и оплачиваются отдельно.
6.4. По желанию Арендатора предоставляются дополнительные услугу по прейскуранту согласно Приложению №4.
6.5. Оплата услуг производится вместе с депозитом за бронирование или отдельно по согласованию с Администратором.
6.6. В случае заказа Арендатором комплексных услуг (например, аренда Дома и дополнительные услуги в едином пакете), денежные средства за такой комплекс возврату или частичному возврату не подлежат, если Арендатор по любым причинам (включая погодные условия или личное решение отказаться от использования конкретной услуги из пакета) не воспользовался одной или несколькими услугами из состава комплекса. Предложение о комплексном заказе является публичной офертой, и оплата такого пакета подтверждает согласие Арендатора со всеми условиями и составом услуг, а также невозможность выделения денежных средств из стоимости комплекса при отказе от части услуг.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия разрешаются в претензионном (письменном) порядке. Сторона, чьи права нарушены, направляет претензию (по электронной почте или заказным письмом).
7.2. Срок рассмотрения претензии — 10 (десять) календарных дней с момента получения.
7.3. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение в суд по месту нахождения Арендодателя.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по конкретному бронированию.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.3. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

• Приложение № 1 «Правила проживания»; «Перечень имущества»;
• Приложение № 2 «Инструкция по эксплуатации оборудования»;
• Приложение № 3 «Перечень имущества»;
• Приложение № 4 «Дополнительные услуги»;
• Приложение № 5 «Акт приёма-передачи»;

 
 
9. ПОДПИСИ СТОРОН

 
 
 
 
 
Приложение №1.
Правила проживания и пользования гостевым домом
 
Настоящие Правила являются обязательными для исполнения Арендатором и всеми гостями.
1. Общие положения
1.1. Нахождение в Доме лиц, не указанных в Договоре, без согласия запрещено.
2. Пожарная безопасность
Запрещено: курение (в т.ч. электронные сигареты), открытый огонь, неисправные приборы - штраф: 15 000 руб. за факт нарушения.
3. Санитарные нормы и уборка
Арендатор обязан поддерживать чистоту и выносить мусор в контейнеры у ворот глэмпинга.
4. Правила использования оборудования (Сауна, Чан)
Растопка производится персоналом Арендодателя.
Запрещено: самостоятельная регулировка температуры/воды.
Штраф: 15 000 руб. за факт нарушения.
5. Режим тишины
Соблюдение тишины обязательно с 23:00 до 8:00.
Штраф: 15 000 руб. за факт нарушения.

6. Ответственность за имущество
Арендатор несет полную материальную ответственность за сохранность имущества согласно Акту приёма-передачи.
 
Приложение №2
Инструкция по эксплуатации оборудования
 
Настоящая Инструкция регламентирует порядок использования оборудования гостевого дома.
1. Эксплуатация сауны (парной)
Управление температурой осуществляется только персоналом Арендодателя. Максимальное время пребывания — 15 минут подряд.
2. Эксплуатация банного чана на дровах
Температура воды поддерживается персоналом. Самостоятельное добавление дров или слив воды запрещено. После использования сообщите персоналу о завершении сеанса.
3. Эксплуатация мангала (при аренде)
Использование допускается только на уличной площадке на расстоянии не менее 5 метров от деревянных конструкций Дома и деревьев. После использования убедитесь в полном затухании углей перед уходом с площадки.

Приложение №3  

Приложение №4
Прейскурант на дополнительные услуги
Отметка о заказе любой из услуг указывается в формате ЕСТЬ / НЕТ.



Приложение №5

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ГОСТЕВОГО ДОМА

Время начала аренды: ____ час. ____ мин.
Время окончания аренды (по договору): ____ час. ____ мин.
Время окончания аренды (по факту): ____ час. _____ мин.

Арендодатель передал, а Арендатор принял гостевой дом №______ по адресу: Московская область, г. Щелково, тер. Авиационная, ул. Фюзеляжная, д. 13.
 
1. Состояние на момент передачи:

• Дом чистый, мусор вынесен.
• Бытовая техника исправна.
• Сауна/Чан: в холодном состоянии/исправны.
• Сантехника исправна.
• Посуда целая, постельное белье чистое.
• Имущество соответствует списку Приложения № 2.

 
 
Арендатор подтверждает, что:

• Ознакомлен и обязуется соблюдать Правила пожарной безопасности (не курить в доме, не оставлять электрические и нагревательные приборы без присмотра).
• Проинструктирован о технике безопасности использования сауны (опасность перегрева, запрет алкоголя) и чана на дровах (запрет ныряния, контроль температуры).
• Несет полную материальную ответственность за всех лиц, находящихся с ним в доме.

 
2. Состояние на момент возврата:

• Дом осмотрен. Претензий к состоянию имущества (кроме естественного износа) НЕ ИМЕЮ / ИМЕЮ (нужное подчеркнуть).
• Мусор вынесен, посуда вымыта.

 
 
 
3. Расчет залога:
Сумма страхового залога (10 000 руб.) возвращена Арендатору в полном объеме / Удержана (нужное подчеркнуть, заполнить основание удержания) _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (сумма ущерба: _________________ руб.).
 
 
 
 
 
Арендодатель: ________________________________________ /Иваниченко К.С./
 
Арендатор: ______________________________ /___________________________________________________________________/
 
 
Дом сдан. Претензий к чистоте и целостности имущества не имею.

Арендодатель: _________________________________________ / Иваниченко К.С./
 
Арендатор: ______________________________ /___________________________________________________________________/